Gayrimenkul Hukuku
Kentsel Dönüşüm işlemleri, Tapu işlemleri, kira sözleşmeleri, İmar Kanunu uygulanmasına yönelik süreçlerinin yürütülmesi ile kira süreçlerinde ortaya çıkan uyuşmazlıklar, kamulaştırmasız el atma davaları, tahliye ve el atmanın önlenmesi davaları, ortaklığın giderilmesi davaları, İmar Kanunu uygulamalarına yönelik uyuşmazlıklar ve taşınmazlara ilişkin geniş kapsamlı uyuşmazlıkların çözümüne yönelik hukuki hizmetler tarafımızca verilmektedir.
Gayrimenkul
ve
Taşınmaz
Hukuku
Danışmanlığı
Taşınmaz mülkiyeti, Türkiye'deki en karmaşık mevzuatlardan birine sahiptir. Güner & Okyay Hukuk Bürosu, taşınmazların alım-satımından yönetimini kapsayan süreçlerde; tapu iptal tescil, kira uyuşmazlıkları ve kentsel dönüşüm gibi teknik alanlarda hak kayıplarını önleyen stratejik çözümler sunar.
Gayrimenkul Hukuku Mevzuatına İlişkin Hizmet Alanlarımız
- Kira Hukuku ve Tahliye Süreçleri: Kira tespit, tahliye taahhütnamesine dayalı işlemler ve kiralananın tahliyesi davalarının yönetimi.
- Tapu ve Tescil Davaları: Tapu iptal ve tescil, müdahalenin men-i (el atmanın önlenmesi) ve şufa (önalım) hakkı davaları.
- Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu): Paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınmazlardaki ortaklığın mahkeme yoluyla sonlandırılması.
- Kentsel Dönüşüm ve İmar Hukuku: Riskli yapı tespiti, yıkım kararlarına itiraz ve kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin hazırlanması.
- Kamulaştırma ve El Atma: Kamulaştırmasız el atma davaları ve bedel artırım süreçlerinin hukuki takibi.
GAYRİMENKUL HUKUKU
HAKKINDA
SIKÇA SORULAN SORULAR
Kiracı hangi durumlarda evden veya iş yerinden tahliye edilebilir?
Türk Borçlar Kanunu'na göre tahliye; kira bedelinin ödenmemesi (iki haklı ihtar), ihtiyaç nedeniyle tahliye, esaslı tadilat veya on yılın dolması gibi belirli şartlara bağlıdır. Ayrıca, geçerli bir tahliye taahhütnamesi varsa, süreç icra kanalıyla çok daha hızlı ilerletilebilir.
Ortaklığın giderilmesi (İzale-i Şuyu) davası ne kadar sürer?
Bu davalar genellikle taşınmazın kıymet takdiri, taraflara tebligat yapılması ve satış aşamalarından oluştuğu için 12 ile 24 ay arasında sonuçlanır. Paydaşlar arasında anlaşma sağlanması durumunda bu süre arabuluculuk yoluyla ciddi oranda kısaltılabilir.
Kentsel dönüşüm sürecinde 2/3 çoğunluk kuralı nedir?
Riskli yapı ilan edilen binalarda, binanın nasıl değerlendirileceğine dair kararlar hisse payı oranında 2/3 çoğunlukla alınır. Bu çoğunluğa katılmayan azınlığın payları, SPK lisanslı kuruluşlarca yapılan değerleme sonrası diğer paydaşlara açık artırma usulüyle satılabilir.
Kamulaştırmasız el atma davası hangi durumlarda açılır?
İdarenin (belediye, karayolları vb.), mülkiyeti size ait olan bir taşınmazı usulüne uygun bir kamulaştırma işlemi yapmadan fiilen kullanması veya üzerine yapı inşa etmesi durumunda açılır. Bu dava ile taşınmazın güncel bedelinin tazmin edilmesi amaçlanır.
Kira artış oranı nasıl hesaplanır?
Konut kiralarında artış oranı, taraflar aksini kararlaştırmadıkça bir önceki kira yılının TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) 12 aylık ortalamasını geçemez. Ancak 5 yılı dolduran kiracılar için "kira tespit davası" açılarak kira bedelinin emsal rayiçlere göre yeniden belirlenmesi talep edilebilir.
